新大正总裁李茂顺:疫情是对物业专业能力的一次“大考 ”
〖壹〗、李茂顺认为疫情过后物业行业潜在需求将加速释放，供给侧会出现新一轮优胜劣汰，同时物业股因稳定收入和现金流仍会受资本市场喜欢。 具体影响主要体现在以下方面：行业短板与短期考验：人手紧张与成本高昂：疫情期间 ，物业企业面临人手紧张、成本较高的困境 。物业人员坚守岗位 ，承担了高额的人力 、物资成本，如防护物资采购 、人员加班费用等 。
〖贰〗、从1999年至2001年 ，李茂顺转至重庆大正房地产开发有限公司 ，担任总经理。2001年至2007年，他在重庆大正商场（集团）有限公司担任总裁助理 。2007年至2016年8月 ，李茂顺先后担任重庆大正物业管理有限公司的董事 、副总经理及总经理 。自2016年8月起 ，李茂顺担任重庆新大正物业集团股份有限公司的副董事长和总经理。
〖叁〗 、新大正物业集团股份有限公司成立于1998年12月10日，法定代表人：李茂顺 ，注册资本：22 ，9011元，地址位于重庆市渝中区虎踞路78号1-1# 。公司经营状况：新大正物业集团股份有限公司近来处于开业状态 ，公司在A股板块上市 ，公司拥有35项知识产权，招投标项目1项 。
〖肆〗、新大正物业集团股份有限公司自1998年12月10日成立以来，由李茂顺担任法定代表人 ，注册资本为22 ，9011万元，总部设在重庆市渝中区虎踞路78号1-1#。近来 ，公司经营状态正常 ，已在上海证券交易所A股板块上市，并拥有35项知识产权和1项招投标项目 。
〖伍〗 、总裁及非独立董事刘文波：其薪酬在新大正高管中比较高 ，达到了1314万元 。非独立董事刘星：其薪酬在新大正高管中最低 ，为6万元（注意，2024年任期不满1年的高管不参与统计）。
〖陆〗 、李茂顺：男 ，1966年出生 ，中国国籍，无境外永久居留权 。硕士研究生学历 。现任新大正副董事长、总经理。
疫情过后,我一定要买一套房
疫情过后 ，为激发购房者来访和购房需求 ，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动，在疫情期间和疫情刚过的短时间里，会有高性价比产品推出 ，购房者需留意。
大房企和靠谱物业在疫情期间的表现更出色 ，能够为业主提供更好的服务和保障 。因此，购房者在选取房源时 ，会更加倾向于选取大房企和靠谱物业 。综上所述 ，小张在疫情过后要马上买一套房的原因是多方面的，既包括个人对生活稳定性和安全感的追求 ，也包括对政策 、利率 、房企优惠等因素的考虑。
疫情过后是否买房需结合个人需求、经济能力及市场环境综合判断 ，多数人仍认为房子是家的象征且购房需求依然存在，但选取时更注重居住品质和配套功能 。具体分析如下：购房观念的核心地位未变在中国传统文化中 ，房子不仅是住所 ，更是家的象征 。疫情期间长时间的居家生活，进一步强化了人们对“家 ”的情感需求。
疫情过后 ，房价走低或维稳 ，处于低位，有机会 。政府扶持经济复苏，房价总体看涨 。 房子现在不买 ，以后通货膨胀 ，更买不起；如果家里老宅不拆迁，那么孩子长大也要为他准备新房成家立业 ，首套房也是刚需。 如果老房拆迁 ，新房可租可住 。新区规划通铁路，沿线房价有望升值 。
疫情催化剂下的物业变革
野村报告称 ，“考量到其（物业企业）防御性的业务特质 、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂 ，对物管股板块保持乐观看法。” 在此情境下，房企分拆物业板块上市欲望愈发强烈 。
双重负债叠加：虹桥英迪格酒店为龙湖自持物业 ，需同时承担运营亏损和物业建筑贷款还款压力 。疫情期间酒店停摆近3个月 ，进一步加剧现金流紧张，形成“运营亏损+贷款偿还 ”的双重压力 ，最终迫使龙湖选取止损。
行业洗牌与企业生存压力加剧疫情冲击加速行业竞争 ，中小型企业因抗风险能力弱面临生存危机，而资金雄厚 、技术领先、供应链灵活的企业则脱颖而出。整体而言，疫情既是挑战 ，也是行业转型升级的催化剂 ，推动建筑行业向科技创新、可持续发展与精细化风险管理方向演进 。
图：电商巨头双11房地产促销活动宣传疫情催化：房企加速数字化转型疫情成为房地产互联网化的重要催化剂，推动房企通过自研平台和直播带货等方式拓展线上渠道：房企自研平台：2020年2月 ，恒大通过“恒房通 ”APP推出线上售房活动 ，实现“线上看房-选房-签约”全流程服务 。
房天下莫天全:因疫而变或将迭代房地产商业模式
房地产商业模式或将因“疫 ”迭代的观点阐述全新认知与趋势判断：莫天全表示，疫情期间的直播活动如此活跃 ，给了他一个全新的认知。他认为 ，网上售楼处和线上直播的形式，虽然房天下差不多十年以前就开始搞 ，但疫情加速了这一趋势的普及 。这种趋势有可能是不可逆的 ，将向前推动着房地产行业的发展 。
019年1月21日，房天下宣布任命刘坚为CEO接替莫天全 ，同时正考虑分拆旗下全资子公司CIH并推动其上市。具体信息如下：人事变动：房天下（原名“搜房 ”）于2019年1月21日宣布 ，公司总裁刘坚接替莫天全出任CEO，任命立即生效 。莫天全卸任CEO后继续担任董事长职务 。
房天下创始人莫天全因个人原因辞任董事长，代建功接任相关职务。具体信息如下：莫天全辞职情况辞职原因：莫天全由于个人原因辞职 ，同时辞去提名和企业监管委员会 、薪酬委员会等职位 。公司声明：房天下表示 ，莫天全的辞职并不是因为与公司在经营 、政策或惯例等方面有任何分歧，并感谢其为公司所做的努力和贡献 。
房天下未来翻盘的机会技术积累优势：房天下仍是领先的房地产网络平台 ，在流量、数据和技术上具备深厚积累。
房产中介今日大败局反映的是整个房地产行业的下行趋势 ，行业面临人才过剩 、产能过剩 、门店效率低下等问题，但大败局中也孕育着新变局和机会 。具体如下：行业下行现状企业困境：近一年房地产行业坏消息不断 ，企业暴雷、从业者被裁员转型现象普遍 。
